Voorbeeld b: Hout of the box ontwerpt.

Een opdrachtgever heeft een optie genomen op een prachtige kavel en besluit een woning te laten ontwerpen met een persoonlijke signatuur. Een duurzame woning met veel gebruik van hout en moderne technieken geniet de voorkeur van de klant. Hout of the box helpt de klant om zijn wensen duidelijk vast te leggen en het programma van eisen op te stellen. Met deze kennis maakt Hout of the box een passend voorlopig ontwerp met de klant.

Tijdens dit ontwerpproces onderzoekt Hout of the box het vigerende bestemmingsplan, bespreekt met de gemeente de gekozen vorm van architectuur en onderzoekt daarbij of de gewenste houtarchitectuur zal voldoen aan de ‘redelijke eisen van welstand’. Bijna alle gemeenten hebben tegenwoordig een welstandsbeleid geformuleerd.  Lees hier de uitleg over welstand.

De welstandscommissie is enthousiast over het ontwerp. Het uiterlijk van de woning en het materiaalgebruik passen binnen de criteria die de gemeente heeft vastgelegd (= welstandsnota), en de gemeente geeft groen licht om het ontwerp af te maken en de omgevingsvergunning aan te vragen.

Een ontwerp dat dient te voldoen aan redelijke eisen van welstand, wijkt helaas vaak af van de eigenlijke wensen van de klant. Er mag geen omgevingsvergunning voor het bouwen verleend worden als het bouwplan in strijd is met deze eisen , tenzij B en W gemotiveerd beslissen dat het (om andere redenen) toch mag. Veel gemeenten stellen precieze welstandseisen in gebieden met een bijzonder karakter en leggen de lat wat lager in minder kwetsbare gebieden, afhankelijk van de ambities in de gemeenteraad. Hout of the box is ervaren in houtarchitectuur en heeft een feeling voor het vinden van de ‘balans’ tussen ‘wat de klant wenst’ en ‘wat mag van welstand’. Hout of the box is bovendien uiterst nauwkeurig in het ontwerpen van een woning, wat feitelijk betekent dat een compleet ontwerp ook efficiënt te bouwen is.

Voorbeeld c: Hout of the box werkt samen met een architect.

Een opdrachtgever heeft met een bevriende architect afgesproken om samen een modern huis te gaan ontwerpen. De architect is zeer ervaren, en prefereert samenwerking met Hout of the box om zeker te zijn van het correct detailleren van alle woningonderdelen. De woning zal een nulenergiewoning worden, wat inhoudt dat over een jaar gemeten het energiegebruik van een woning netto ongeveer nul is: er wordt niet méér energie uit het gas- en elektriciteitsnet betrokken dan het huis zelf oplevert.

Nadat de architect het uiterlijk van de woning heeft ontworpen, en zodra het zeker is dat er een omgevingsvergunning verleend wordt, maakt Hout of the box alle werktekeningen en plaatst deze in een 3D-model, zodat vooraf te zien is hoe de woning in elkaar steekt. De bouwkundige constructeur controleert het dragende casco en maakt de constructieberekeningen.

Uiteindelijk zal Hout of the box de woning ook bouwen, terwijl de architect de directie voert gedurende het project. (Zie: 4 – Bouwen met Hout of the box – vaste aanneemsom of regie.)

Hout of the box ontwerpt en maakt constructieve en decoratieve architectuurelementen om bestaande bouw een nieuwe vorm of inhoud te geven, of deze vergunningvrij uit te breiden en duurzaam en vlot te upgraden.

De volgende bouwwerken zijn bijvoorbeeld vergunningvrij te maken:

• aanbouw tot 4 meter
• mantelzorgwoningen
• bijgebouwen

Vergunningvrij bouwen is uitermate geschikt om als zelfbouw aan te pakken (lees hier over zelfbouw).

De volledige regelgeving over vergunningvrij bouwen: http://wetten.overheid.nl/BWBR0027464/BijlageII/geldigheidsdatum_28-12-2014

Ook al mag u vergunningvrij bouwen, u moet daarbij wel voldoen aan de regels uit het Bouwbesluit 2012 en het burenrecht uit het Burgerlijk Wetboek.

Er kan een aanneemsom zijn afgesproken of het kan gaan om een werk in regie. Dit laatste wil zeggen dat de werkzaamheden worden afgerekend op basis van vooraf overeengekomen uurtarieven en materiaalprijzen. Veelal werkt Hout of the box in regie.

Een duidelijke toelichting op de ‘Algemene Voorwaarden voor Aannemingen van werk 2013’ die Hout of the box hanteert, is opgesteld door ‘Bouwend Nederland’. Die toelichting vindt u hier: http//www.bouwendnederland.nl/download.php?itemID=31304

De oude AVA uit 1992 bestonden uit twee verschillende sets van algemene voorwaarden: een versie voor situaties waarin sprake was van een vooraf vastgestelde vaste aanneemsom, en een versie voor uitvoering van het werk tegen vergoeding van de daadwerkelijke kosten op basis van vooraf bepaalde kostenposten. In de AVA 2013 zijn beide versies nu geïntegreerd.

Gemeente Amsterdam omschrijft precies wat ‘zelfbouw’ is:

Een huis (laten) ontwerpen en vervolgens zelf (laten) bouwen. Een particulier is opdrachtgever voor het ontwerp en de bouw van de eigen woning met de vrijheid dit binnen de randvoorwaarden te organiseren. Naast de vrijheid die dit biedt brengt het ook verantwoordelijkheid met zich mee. Het kost tijd en energie om een zelfbouwtraject te organiseren. Er komt veel bij kijken. Maar je krijgt loon naar werken want het eindresultaat is een woning die volledig aan de eigen woonwensen voldoet. En wie wil dat niet?

‘Hout of the box’ doet veel voor de zelfbouwer, lees hier uitgebreid over deze zelfbouw. Er zijn nu vele gemeentes in Nederland die zelfbouwkavels aanbieden. De website www.zelfbouwinnederland.nl is een goede start als u zoekt naar een kavel.